Что для вас значат слова «построить быстро»? В представлениях одних это максимум полгода, для других - год-два, третьи, уже построившие себе дом, определяют эту цифру минимум в три-четыре года.
Не так давно китайские строители поразили мир способностью возвести 30-этажный отель за 15 дней. Нет, не приступить к возведению фундамента, а именно построить, так сказать, «под ключ».
Весь секрет - в опыте и знаниях: тот, кто уже строил, знает, что такое время, как его может не хватить перед заморозками, как оно пролетает, когда вы согласовываете необходимые документы, и как медленно тянется, пока ждете доставку стройматериалов. Но это лирическое отступление, далее поговорим о том, что такое быстрое строительство, какие варианты предложены сегодня российскому застройщику из разряда «побыстрее».
Сразу хотелось бы оговориться: мы будем рассматривать именно технологии быстрого сооружения зданий, а не ускорение каких-то отдельных процессов. Если бетонный фундамент должен быть выдержан 29 дней для набора прочности, торопить его не нужно, если срубу до полной готовности необходим год - этот срок должен быть соблюден.
О быстром строительстве резонно говорить тогда, когда речь идет об освоении кредитных денег. Банк выделяет определенную сумму денег, которую может «съесть» инфляция, поэтому необходимо как можно быстрее эти денежки пристроить. Вот тут и приходит на ум застройщику слово «быстро». Многие строители воспринимают это как команду «быстро потратить» - с такими не нужно связываться; работать лучше с теми, кто быстро думает и быстро работает.
Строить в кратчайшие сроки хорошо и тогда, когда на растягивание этого процесса попросту нет времени, все равно по какой причине. Для многих стройка - это совсем не увлекательное мероприятие, и поскорей бы оно закончилась.
Третий случай - участок получен давно, и исполком грозится изъять его, если ничего не построить в течение года. Многие задают вопрос: так что же нам делать?
Итак, предположим, что документы на участок получены, вы стоите перед выбором технологии строительства. Что можно предложить на самых первых этапах возведения «быстрого» дома? Для начала просто перечислим, какими вариантами вы можете располагать, ведь к проектировщику надо идти подготовленными.
В России «быстро строят» по нескольким технологиям: каркасное и каркасно-панельное строительство (стальные или деревянные каркасы), строительство с применением несъемной опалубки, а также возведение домов из клееного профилированного бруса предварительной заводской сборки.
Сначала фундамент
Строительство дома начинается с фундамента. За счет чего можно на этом этапе увеличить скорость? Только за счет сокращения срока монтажа и снижения объемов строительства. Купите лопату пошире и копайте энергичнее.
К примеру, вы планируете построить каркасный дом (хотите построить быстро). Каркасный дом - легкий, во многих случаях ему может подойти мелкозаглубленный ленточный монолит с последующим утеплением отмостки. То, что фундамент будет залит неглубоко, - уже сокращение сроков его возведения вдвое, меньший объем земляных работ, сокращение количества бетона, а значит, и денежек на его приобретение.
Можно выбрать свайньй или свайноростверковый фундамент, выполнив его по технологии ТИ0, почитать о которой вы можете на предыдущей странице в статье «ТИСЭ -экономичная строительная технология». Этот фундамент подойдет для любых видов почв, реально сократит сроки монтажа и количество затраченных на него средств.
При этом следует четко усвоить, что никаким сильным желанием нельзя заставить бетон набирать прочность быстрее, чем он это может сделать. Для бетонных элементов дома, коим и является монолитный фундамент или фундамент свайный (свайно-ростверковый), в обязательном порядке необходим «отпуск» длиной в 29 календарных дней с периодическим поливом и укрыванием, только после этого можно приступать к дальнейшему строительству и нагружать его.
Единственный способ поднять «нулевую отметку» над землей за пару дней и тут же приступить к монтажу дома - построить фундамент из винтовых металлических свай. Что это такое? Это огромные шурупы, которые вкручиваются на полтора метра в землю, увязываются между собой, создавая прочную основу под будущее жилище.
Использование винтовой сваи при строительстве каркасных домов или домов из бревна (бруса) позволяет снизить затраты на 30-40 %. Иногда трудно оценить тот факт, что первозданный вид участка максимально сохраняется, ведь свайному полю не страшны перепады высот. Из общей сметы стоимость работ по выравниванию участка тоже можно исключить, а эти затраты порой выше затрат на возведение фундамента. Не страдают и имеющиеся на участке деревья. Плюс - в сохранении естественных красот и отсутствии необходимости приобретать новые саженцы. Неплохой результат, особенно если учесть, что каркасное домостроение и без того считается одним из наиболее экономичных видов строительства.
Фундамент на винтовых сваях не требует подготовки котлована и больших объемов бетонирования. Винтовые сваи могут быть смонтированы в грунт практически на любом участке, независимо от ландшафта. Особенная экономия ощутима при устройстве фундамента на участках со сложным рельефом, перепадами высот на пятне застройки, с высоким уровнем грунтовых вод. И экономия в таких случаях переваливает за 100 %. А при устройстве фундаментов на торфяниках стоимость винтового фундамента отличается в разы, обеспечивая надежность и кратчайшие сроки. Важное преимущество, которое особенно привлекательно для индивидуального строительства, заключается в том, что фундамент на винтовых сваях можно строить круглогодично -и зимой, и летом. Удобно и то, что установка винтовых свай возможна в любых, даже самых недоступных местах. Единственным грунтом, в котором технологически невозможно использование винтовых свай, является скальный. Впрочем, это не слишком досадное неудобство, поскольку в Беларуси скал нет.
После разработки и утверждения проекта будущего дома рассчитывается свайный фундамент, для чего выполняется целый комплекс работ. В их число входит пробное вкручивание сваи на месте будущего строительства. Таким образом, определяется не только оптимальная глубина ее погружения, но и показатели нагрузки на будущий фундамент. На основании полученных данных определяется несущая способность грунтов и, соответственно, количество свай.
На заключительном этапе подготовки фундамента винтовые сваи выравниваются по высоте в зависимости от ландшафта места застройки и бетонируются для вытеснения кислорода из полости сваи и усиления жесткости. После этого к верхушкам привариваются оголовки. На оголовки сваи крепится ростверк, который придает конструкции дополнительную устойчивость. Все сварные соединения в обязательном порядке обрабатываются антикоррозионными составами. Ростверк в каркасном строительстве - это деревянный брус. Он крепится через отверстия в оголовках свай. С обвязочного бруса, собственно, и начинается сборка каркасного дома. На полученный ростверк и устанавливается основание будущего каркасного дома. Как правило, оно представляет собой сборную конструкцию, и окончательная сборка происходит непосредственно на месте строительства. Таким образом, винтовые сваи позволяют провести все работы в течение 1-3 дней. Это значительно сокращает и без того сжатые сроки, которые требует возведение каркасного дома. Ведь не секрет, что стоимость строительства напрямую зависит от потраченного времени (даже для одного и того же проекта).
Все - фундамент готов, срочно приступаем к возведению дома.
Каркасный дом
Технология каркасного домостроения сохранила основные свои принципы, разработанные много веков назад, - сначала каркас, потом «начинка». Вот только реализация этих принципов усилиями многих людей шагнула далеко вперед в части упрощения, облегчения, удешевления и ускорения процессов строительства. С момента появления первых каркасных домов было изобретено множество различных видов утеплителей, вариантов отделки, внешней и внутренней. Да и сам каркас возводится уже далеко не из тех материалов, о которых рассказано в «светских хрониках» средневековья.
Основное деление «каркасни-ков» можно произвести по двум направлениям: деревянный каркас и металлический (о бетонном мы не пишем по той причине, что он не относится к «быстрому» строительству). Каждое из этих направлений в свою очередь можно разбить на два вида: каркасно-рамочное и каркасно-панельное строительство. Каркасно-рамочное (будем называть его просто каркасным) позволит воплотить практически любую мечту в реальность. Вь можете при проектировании вносить свои предложения, пожелания; в процессе строительства - разумные поправки, дополнения. Жить в доме, про который можно, не лукавя, сказать, что его спроектировали вы сами, - это здорово. Весь монтаж пройдет у вас на глазах.
Что касается каркасно-панельного строительства, то здесь несколько иная картина, имеющая, однако, свои плюсы. Это, как правило, типовые проекты: все панельные конструкции собираются в условиях производства, на объект «приезжают» в виде готовых стен или модулей, из которых и собирается дом. При этом проект несложно индивидуализироваты любыми из имеющихся на рынке средств наружной отделки. Достоинства каркасно-панельного дома: максимальная выверен-ность всех элементов до миллиметра за счет заранее отработанных схем сборки как самого здания, так и последующего инженерного оснащения - отопления, водопровода, электрики и т.п., исключение всевозможных ошибок и просчетов, скорость строительства и, несомненно, стоимость.
Благодаря новым материалам и инновационным технологиям в любом каркасном доме возможно воссоздать уникальный микроклимат, который ни в чем не будет уступать микроклимату деревянной постройки. Кроме того, благодаря особым влажностным и теплотехническим характеристикам каркасных домов можно значительно снизить расходы на отопление.
Деревянный каркасный дом
Наружные стены каркасного дома состоят из вертикальных стоек, нижней и верхней обвязки и обшивки стены. Обвязки распределяют нагрузку и передают ее на стойки, которые воспринимают нагрузку и передают на нижнюю обвязку и т.д. Обшивка стены придает пространственную жесткость каркасу. Шаг стоек выбирается из расчета нагрузки, величина которой зависит от количества несущих перекрытий, снеговой нагрузки на крышу и параметров утеплителя. Проемы окон состоят из боковых дополнительных стоек, несущих верхнюю перемычку и подоконную доску.
Перекрытия между этажами производятся из бруса сечением 45x220 или 45x245 мм с шагом от 300 до 500 мм в зависимости от пролетов между опорными стенами. Внутреннее пространство заполняется минеральной ватой для звукоизоляции. С нижней стороны на перекрытия устанавливается пароизоляционная пленка, затем обрешетка и впоследствии листы гипсокартона. Сверху на перекрытие укладывается сплошной настил из шпунтованной доски, на который в дальнейшем можно укладывать ламинированные полы, ковровое покрытие, паркетную доску и т.п.
Крыша поставляется на объект готовыми панелями или набором материала и состоит из: стропил 45x180 (шаг стропил от 555 до 800 мм), дистанционного бруска 25x45 мм, паро- и гидроизоляционных пленок, обрешетки под кровельное покрытие и самого кровельного покрытия. С внутренней стороны крыши (мансардной части) монтируется гипсокартон.
Если посмотреть на каркасный дом снаружи, то увидим лишь «оболочку» - наружный отделочный материал, который может создать впечатление и каменного дома (клинкерная плитка, имитирующая кирпич, камень), и деревянного сруба (блок-хаус). А может, это будет вагонка, оштукатуренные панели или еще что-то - решать вам. Под этой красотой скрывается обшивка каркаса и ветрозащитная мембрана, защищающая сам каркас и утеплитель, а потом следует слой пароизоляции и внутренняя отделка.
Возведение дома не требует использования какого-либо серьезного строительного оборудования и наличия большой рабочей силы.
К отделочным мероприятиям приступать можно сразу после возведения дома. Готовые брусья каркаса практически не дают усадки, хотя советуем дать постоять дому где-то с неделю.
Сроки возведения каркасного дома: если вы можете позволить себе пригласить бригаду адекватных строителей, то они управятся с постройкой 150 м2 за 2-3 месяца - и это с отделкой. Если же захотите возвести дом собственными силами, то тут все будет зависеть от вашего желания, энтузиазма, н стойчивости. В любом случае, строительство каркасного дома не является сложным для человека, знающего, как держать в руках молоток и ножовку. При этом не нужна сложная техника, наличие хороших подъездных дорог, то есть строить можно в любом месте и в любое время года - в основе технологии строительства практически отсутствуют «мокрые» процессы.
Появилось много направлений каркасного строительства, которые сейчас развиваются независимо друг от друга: канадская и похожая на нее американская технологии, скандинавская и финская. Но есть еще и немецкая технология малоэтажного домостроения. В ее основе - высококачественное производство домокомплек-тов на автоматизированном оборудовании. Это не просто панельно-каркасное домостроение, а полностью автоматизированное производство стен, перекрытий и кровельных панелей будущего дома, которые затем монтируются на участке в невероятно быстрые сроки.
Принципы данной технологии в том виде, в котором они существуют сейчас, стали активно развиваться в 60-е годы прошлого столетия, когда практичные немцы решили, что строить нужно не только быстро - а это было основной задачей, но и качественно. Так родился главный принцип - максимум работы должно быть сделано там, где ее можно успешно контролировать, то есть на производстве. Бурное развитие машиностроения в Германии привело к рождению второго принципа - максимальное количество работ по изготовлению домов должно быть автоматизировано.
С тех пор направление производства домов по немецкой технологии развивалось и разрасталось. Сейчас в мире есть заводы, где при мощности 800 домов в год в цеху работает меньше 50 человек (Германия). Есть производство, где каждые 15 минут с линии сходит по одному домокомплекту (Великобритания). В Канаде, США, Швеции, Норвегии и Финляндии 85 % населения проживают в таких домах. При этом доля рынка подобного типа малоэтажных строений постоянно увеличивается.
При производстве учитываются все необходимые условия для создания надежного дома, а именно: в заводских условиях рассчитываются и производятся стеновые панели и необходимые соответствующие несущие элементы, конструируются перекрытия и перегородки, элементы для устройства кровли, а также оконные и дверные проемы. Все составляющие сшиваются, и производится отделка, включающая нанесение штукатурки и декора. Относительно легкая конструкция позволяет выбирать из возможных вариантов фундамента, который необязательно должен быть массивным и весоустойчивым.
По окончании монтажных работ, которые в среднем длятся около 2 недель, и проведении внутренней и внешней отделки вы получаете высококачественный и экологически чистый загородный дом.
Основными преимуществами сборных домов является отсутствие деформации и усадки, а также отличное энергосбережение. Конструкции данного вида сохраняют тепло на протяжении долгого времени, несмотря на суровые морозы, наиболее актуальные для российского климата в последнее время. Поэтому в них можно жить как летом, так и зимой.
В России эту технологию представляет целый ряд компаний, в том числе ОАО «Каркасные строительные технологии», производящие домокомплекты на высокотехнологичном оборудовании международной компании Mitek, 000 «Хонест», представляющее продукцию российской компании VALDEK, филиал «Домостроение» РУП «Завод газетной бумаги», производящий панели на автоматической линии фирмы Weinmann и др.
Любой из проектов каркасного дома индивидуально по желанию заказчика может комплектоваться дополнительными материалами и производственными опциями. Стоимость монтажа комплекта каркасного дома - от 25 % цены каркаса (без учета работ крана). Может оказываться услуга шефмонтажа квалифицированным инженером по монтажу - от 5 % цены каркаса.
Стоимость строительства каркасного дома «под ключ» - от 500 долларов за 1м2.
Каркасный дом на основе ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции)
Каркасные дома на основе ЛСТК можно, несомненно, отнести к наиболее надежным 6ыстровозводимым зданиям. Использование ЛСТК повышает качество и точность строительства, сокращает сроки и снижает затраты.
Исходными составляющими ЛСТК являются металлические профили, имеющие сечение в форме букв С, U, S и Z и изготовленные из оцинкованной горячим способом стали толщиной от 0,7 до 2 мм. Основным качеством, отличающим ЛСТК от любого другого металлопроката, является изобретение, называемое термопрофилем. В стенках металлокаркаса в шахматном порядке прорезаны многочисленные сквозные канавки. Путь теплового потока, таким образом, пролегает по перемычкам между канавками, за счет чего он резко увеличивается, а площадь сечения потока уменьшается. В результате количество теряемого тепла существенно снижается.
Перфорация, конечно, несколько ослабляет прочностные показатели профиля, но тщательная проработка элементов конструкции нивелирует этот недостаток. Кроме того, в узлах креплений ферм перекрытий и крыши термопрофили комбинируются с обычными тонкостенными профилями с толщиной стенки 1-1,5 мм,
Изготовление профилей на заводе производится точно по размерам, что исключает перерасход материалов, которые рассчитываются в процессе проектирования, а сборка производится уже непосредственно на стройплощадке.
По ряду показателей постройки из ЛСТК аналогов не имеют. Легче зданий из этих конструкций разве что соломенные хижины. Так, масса 1 м2 стены из ЛСТК без внешней отделки составляет в среднем 55 кг; ферма с рабочим пролетом 9 м весит 70 кг, поэтому все строительство ведется без использования подъемной техники. Таким домам не нужен мощный постамент - они отлично стоят на мелкозаглубленных ленточных фундаментах, монолитных плитах или винтовых сваях, что значительно снижает стоимость строительства.
Профили и термопрофили бывают стоечными и направляющими. Соединяя их между собой, получается каркас здания, который затем обшивается с внутренней и внешней стороны листовыми материалами и утепляется с помощью сухих или жидких утеплителей. В качестве фасадной отделки могут быть использованы кирпич, камень, деревянный брус, профлист, кассеты, сайдинг и другие современные материалы. Толщина стен варьируется от 150 до 300 мм.
Система перекрытий также выполняется при помощи стальных С- или П-образных профилей толщиной 0,8-2 мм, которые устанавливаются с шагом 600 мм. Перекрытия с С-образными балками охватывают пролет до 8 м. Поверх балок укладывается профилированный стальной настил, служащий основанием под полы из гипсоволокнистых листов. Потолок устраивается из гипсокартонных листов, прикрепленных к нижнему поясу балок через обрешетку. Внутрь конструкции закладывается теплоизоляция из минеральной ваты.
Кровельная система - это несущие стро-пипьные и ферменные конструкции из стальных оцинкованных профилей; свободные пролеты составляют до 20 м. Кровельная система также обшивается листовыми материалами и утепляется. При строительстве по технологии ЛСТК возможно применение различных вариантов кровельных покрытий: ондулин, металлочерепица, гибкая черепица и т.д.
Дома из бруса
В последнее время наши сограждане все чаще стали мечтать о загородной экологии, причем мечты эти связывают непременно с деревянным домом. Почему-то именно деревянный дом всем кажется наиболее соответствующим понятию «экологически чистый», хотя если взять тот же каркасный или блочный, то окажется, что экологии в нем ровно столько же, поскольку главное - не из чего дом сделан, а где он находится. Возводить экологически чистый дом вблизи кольцевой дороги - бред, постройте железобетонный дом подальше от всех городов - и вы получите ту экологию, о которой мечтали. Тем не менее дерево - это устойчиво востребованный материал.
Для тех, кто предпочитает жилые конструкции такого типа, оптимальным вариантом могут стать быстровозводимые дома из бруса. Брус имеет очень привлекательный внешний вид, соответствует самым высоким экологическим и санитарным нормам. В арсенале компаний, предлагающих строительство домов из бруса, имеются варианты: традиционный строганый профилированный брус или более дорогой и более современный клееный. Последний по праву считается самым безупречным и перспективным материалом на рынке, правда, заоблачно дорогим. Эта технология дает каждому застройщику возможность построить дом своей мечты, который простоит десятилетия, всего за несколько недель.
Вообще говоря, строительство домов из бруса - это результат естественной эволюции технологии строительства из бревна. И строганый брус, и клееный - материалы из массива древесины, применяемые для возведения стен. И тот, и другой изготавливаются из хвойных пород -ели и сосны, а также обязательно проходят сушку в заводских условиях. Однако технология их производства принципиально отличается.
Строительство домов из строганого бруса
При изготовлении такого бруса древесина распиливается, а затем сушится в естественных условиях и на финальной стадии получает точно заданные размеры в ходе профилирования. Этого более чем достаточно для того, чтобы такой материал прослужил не одно десятилетие. Какие основные преимущества домов из строганого профилированного бруса? Во-первых, при возведении «колодца» дома из бруса не требуется выполнения таких затратных и трудоемких работ, как конопатка. При этом брусовые дома собираются довольно быстро: строение 10x10 м в полной комплектации можно завершить за 3 недели. Дополнительная обработка антисептиками делает необязательной наружную и внутреннюю отделку. Хотя такие дома надо впоследствии утеплять, если они не предусматривают двойных стен с утеплителем посередине.
Строительство домов из клееного бруса
Однако нет предела совершенству! Переходим к клееному брусу. Это материал, котобудет преувеличением сказать, что это лучшее, что создал человек в области работы с деревом. Появление домов из клееного бруса устранило ряд проблем, издревле присущих домам из дерева, в первую очередь продлив им жизнь. И все это благодаря применяемой технологии.
На первом этапе древесину распиливают на доски. Затем - сушка в специальных камерах. Далее идет отбраковка. Она выполняется для вскрытия и устранения недопустимых для качественного склеивания дефектов: различных сучков, неровностей и др. Также на этом этапе производится сращивание заготовок и их ориентирование по направлению волокон.В результате получаются ламели - заготовки для склеивания, направленные таким образом, что брус впоследствии не будет «крутить» и «вести».
После этого под прессом выполняется склеивание ламелей. Сделаем отступление. Само название материала говорит о том, что при его изготовлении первостепенное значение имеет качество клея. В настоящее время существуют различные виды клеев для древесины, однако самый надежный и экологичный - клей ПВА на водной основе. Такой клей справедливо можно назвать одним из наиболее безопасных для здоровья человека и окружающей среды. Клеевой шов, образованный им, не создает барьеров для прохождения воздуха и водяных паров и не выделяет вредных веществ. Поэтому в доме, построенном из клееного бруса, всегда легко дышится и хорошо спится. Кроме того, после высыхания клеевые швы не подвержены влиянию влаги и температурных перепадов, а это значит, что материал никогда не расклеится.
И, наконец, последний этап - профилирование, в ходе которого брус обретает четко заданные параметры.
Технология полностью продумана. Профиль бруса спроектирован таким образом, что контакт клеевых швов с атмосферными осадками просто невозможен. Влага внутрь массива стен попасть не может, как и исключено образование конденсата. Такому материалу не страшны ни проливные дожди, ни обильные снегопады, ни повышенная влажность.
Стены дома из клееного бруса практически не дают усадки. В течение первого года они усаживаются всего на 1-1,5 см, что по строительным меркам ничтожно мало.
Это очень прочный материал. Так, удельная плотность сосны при влажности 12 % составляет около 500 кг/м3, в то время как у железобетона этот показатель равен 2500 кг/м3.
Кроме того, стены дома из бруса обладают низким коэффициентом теплопроводности, что дает возможность экономить на отоплении.
Дома из клееного бруса «под ключ» устанавливаются в рекордно малые сроки. Например, строительство дома из клееного бруса 10x10 м можно полностью завершить за месяц.
По данным 000 «Мадейра-групп», стоимость возведения сруба из профилированного бруса, включающего в себя сруб, балки, лаги, стропильную систему, обрешетку, контробрешетку, черновую доску пола, потолка, антисептик (первичная обработка), межвенцовый утеплитель, доставку и монтаж - от $200 до 250 за 1 м2 общей площади. Стоимость дома из бруса «под ключ», включая фундаментные работы (ленточный фундамент, гидроизоляция, утепление фундамента), сруб, кровлю, окна, двери, разводку коммуникаций (канализация, водопровод, отопление, электричество), внутренние отделочные работы (полы, потолки, плинтусы, шлифовка, лакокрасочные работы), наружные отделочные работы (шлифовка, покрытие антисептиком-колером) - от $500 за 1 м2 общей площади. Естественно, возможно изменение материалов в сторону удешевления или удорожания объекта.
Похожие статьи:
Строим сами → Что лучше — купить готовый дом или построить новый?
Строим сами → Планировка дома
Строим сами → Практические рекомендации
Технология ЛСТК → Преимущества технологии ЛСТК
Новости → Hill House
Строим сами → Условия строительства
Технология ЛСТК → О технологии ЛСТК
(1).png)
