Как раньше все было просто! Люди делали в квартире либо косметический ремонт, либо капитальный. Теперь владельцу предлагают элитный ремонт, евроремонт и экономный вариант.
Причем иногда даже сами строители с трудом разводят эти понятия. Поговорим о современном ремонте, рассчитанном на разный кошелек.
ЭКОНОМНЫЙ РЕМОНТ
Такой ремонт требуется, когда нет нужды тратить много средств: например, вы готовите жилье к продаже или хотите привести в порядок квартиру, которую будете сдавать жильцам. Расходы на обновление жилья в этом случае составляют от 50 у. е. за 1 кв. м. Определитесь, что именно в квартире вы хотите обновить. Предположим, вы считаете, что было бы неплохо поменять обои, обновить потолок, сменить старые шторы, добавить розеток на кухне. Это и будет примерным списком целей.
Теперь отделяем виды работ друг от друга. Обои, потолок и шторы — это просто замена поверхностей, «косметика». Если же необходимо увеличить количество розеток, то мы вторгаемся в зону капитального ремонта, где потребуются штрабление стен и другие грязные процессы. Снизить стоимость ремонта можно либо на материалах (этот вариант подойдеттем, кто собрался квартиру продать), либо на видах работ.
Подсчитаем. При размере кухни 6 кв. м работа с потолком обойдется около 2500 руб. Снятие старого покрытия (175 руб./кв. м), плюс грунтовка (30 руб./кв. м за один слой), плюс покраска (100 руб./кв. м за один слой). Штрабление бетонной стены под проводку и заделка штробы—325 руб./пог. м. Прокладка провода— 50 руб./пог. м,установка розетки—от250руб./Шт. Итого минимум 625 руб. При высоте потолков 230см и ширине обоев 1м (при длине рулона 10м) потребуется два рулона. Допустим, один рулон стоит 600 руб. В результате 1200 руб. на обои. Поклейка обоев, если хозяин самостоятельно подготовил стену,—ог 190 руб./кв. м. Плюс еще 1500 руб. В итоге на косметический ремонт шестиметровой кухни тратим минимум 6000 руб. Можно прибавить к этому покупку проводов, розеток, клея и других строительных материалов.
При косметическом ремонте обычно не делают никаких перепланировок, а некоторую часть работ выполняют собственными силами. К примеру, можно без помощи дизайнера спланировать и оформить квартиру. Это не так сложно, как кажется: нужно обмерить комнаты и мебель, все элементы вырезать из бумаги в уменьшенном масштабе и начать «двигать» мебель по квартире. После того как решение принято, можно выбирать обои и краску, ведь суть такого ремонта — замена поверхностей и отделка.
Один из секретов экономного ремонта: чем лучше сделана черновая подготовка, тем реже придется делать косметический ремонт. Побелка потолка обойдется от 100 руб. за 1 кв. м. Однако снятие старого покрытия, новое шпаклевание могут вылиться в 300-400 руб./кв. м. Натяжной потолок вполне доступен — от 500 руб./кв. м плюс стоимость подготовки. Снятие старого покрытия можно взять на себя либо на этот этап нанять дешевую рабочую силу. Можно перекрыть и полы, например положить поверх линолеума ламинат (от 250 руб./кв. м, укладка от 90 руб./кв. м) или ковролин (от 200 руб./кв. м).
Еще один закон ремонта: стоимость работы примерно равна цене потраченного материала. Соответственно, чем дороже материал, тем больше придется раскошелиться для его установки. В среднем экономный ремонт одной комнаты с нуля обойдется в сумму около 70тыс. руб. В стоимость войдут проводка, установка розеток и выключателей, устройство гипсокартонной конструкции, укладка пола, выравнивание стен и потолка по плоскости, поклейка обоев, покраска, установка двери. И прописная истина экономии в ремонте: новую квартиру отделывать выгоднее, так как не требуется расчищать старое.
ОБЫЧНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Капитальный ремонт можно разделить на обычный (его еще называют евроремонтом) и элитный. Они отличаются видом отдельных работ и количеством вложенных денег. И в том и в другом случае производятся замена сантехнического и электрического оборудования, перестилка полов, подготовка стен и потолка кчистовой отделке. Перепланировка возможна, но не обязательна. Если вы не мастер строительной фирмы, то самостоятельно подобный ремонт сделать затруднительно. Стоимость типичного капитального ремонта обычно не выходит за рамки 250 у. е./кв. м.
Нередко строительные фирмы работают у частного заказчика без проекта. Так происходит потому, что клиент не хочет заказывать проект в архитектурном бюро и тратить на это дополнительные деньги. В свою очередь, договор со строительной фирмой заключать просто необходимо — в этом документе ремонт будет разложен по этапам и по каждому этапу зафиксирована сумма. К примеру, первый этап включает в себя черновые материалы и подготовительную работу — все до белых стен. Следующий этап — отделка. При стандартном капитальном ремонте функции дизайнера обычно выполняет прораб бригады.
Начальная фаза ремонта — электромонтажные и сантехнические работы. Затем приходит очередь потолка, стен и пола. Чаще всего в качестве напольного покрытия выбирают ламинат, реже — паркетную доску; среди разновидностей потолка популярны натяжные либо разноуровневые поверхности из гипсокартона с тачечными светильниками. При перепланировке перегородки и стены можно возвести из кирпича, гипсовых блоков, листового гипса с металлическим каркасом, вылить из бетона. Стоимость работ напрямую зависит от материала. Мастера рекомендуют брать строительные материалы одной марки, начиная от наливных полов, заканчивая шпатлевками и финишной отделкой.
Все мокрые процессы необходимо проводить с соблюдением технологических сроков — до отделки таких поверхностей должно пройти не менее 20 дней. В то же время стену из легко возводимых гипсовых блоков можно отделывать уже на следующий день. Стандарты современного капитального ремонта требуют, чтобы стены были выровнены по плоскости.
Такой ремонт обычно длится около трех месяцев. Вопреки распространенному мнению чаще сроки увеличивают сами заказчики, внося походу работ изменения в проект. Этого можно избежать, если присмотреть кухонную и комнатную мебель до ремонта. Так вы будете знать, как расположатся полки, где необходимо поставить розетки, и избавитесь от досадных переделок.
ЭЛИТНЫЙ РЕМОНТ
Эксклюзивный, исключительный, незаурядный — все это можно сказать об элитном ремонте. Стоимость работ выходит за рамки 300-350 у. е./кв. м. Элитный ремонт невозможен без дизайн-проекта, состоящего из эскизного и рабочего проектов (от 1500 руб./кв. м) и авторского надзора* (на котором многие пытаются сэкономить), ведь выполняемые работы зачастую уникальны и реализуются в единственном экземпляре. Желательно, чтобы в строительной фирме, куда обращается клиент, был свой или сотрудничающий с ней архитектор.
Без навыков работы с дорогостоящими строительными материалами и инженерным оборудованием элитная отделка невозможна. Вариант «мастер на все руки» в этом случае не пройдет. Здесь потребуются электрики, сантехники, паркетчики, отделочники, плиточники. При проектировании также нужно приглашать разных специалистов: на техническую часть — архитектора, на декораторскую—дизайнера.
Заказывая дизайн-проект в фирме, клиенту следует требовать именно технологических гарантий, подтвержденных архитектором, а не только внешней красоты — проект должен быть технически выполним. Зато квартира, отделанная дизайнером, будет иметь индивидуальное лицо.
Архитектор в паре с дизайнером делают детальную проработку эскизов, занимаются подбором материалов, систем освещения и другого оборудования, вплоть до сантехники и электрики. Также специалисты строительной фирмы обязаны установить заложенные еще на стадии проектирования объекты автоматизации, которые объединены системой «умный дом».
Требования к черновой подготовке площадей при элитном ремонте очень высоки. Все поверхности должны быть идеально ровными, углы выведены на 90°. Также существует особое требование к геометрии помещения: строгая симметрия, равная толщина подоконников и оконных откосов во всех комнатах, одинаковые дверные проемы. При этом чернового материала расходуется в пять раз больше. Строгое соблюдение всех норм, требований и технологий даст в итоге качество.
Тщательная черновая подготовка ведется ради финишной отделки — это время авторских работ, воплощения творческих идей заказчика. Эксклюзивом можно считать все, что технически сложно исполнить, все, что не продается массово. Венецианская штукатурка (до 500 руб./кв. м), роспись стен и потолков (от 15000 руб./кв. м), художественный паркете индивидуальным рисунком (от 2000 у. е./кв. м), витражи из стекла, сваренного по спецзаказу для работ в конкретной квартире (от 1000 евро/кв. м), ручная резьба и лепка, мозаика (до 2000 евро/кв. м) — все те работы, которые обычно незаказывают для менее дорогих ремонтов.
Заказать ремонт квартиры под ключ по доступным ценам Вы можете по телефонам:
+7 (495) 211-10-66 или +7-926-750-750-0
Похожие статьи:
Строим сами → Отделка стен мрамором
Евроремонт → Инструменты для работы с плитками из пробки, винила и линолеума
Евроремонт → Оклейка обоями
Евроремонт → Наклеиваем первую полосу
Евроремонт → Специальные эффекты окраски - накатка тряпкой
(1).png)
