Причиной неравномерной осадки бетонного фундамента часто является разрыхленный строителями грунт. Рыхлят они его не специально, а в целях минимизации собственных трудозатрат.
В проекте к дому указывается, на какой глубине должен залегать фундамент, что, как правило, сопровождается указанием, что необходимо делать недобор до проектной отметки в 20 или 10 сантиметров. О недоборе до проектной отметки пишется потому, что сначала грунт вынимают экскаватором, который в силу своей конструкции не способен делать дно котлована достаточно гладким, не меняя при этом его естественной плотности. По этому последний слой следует снимать вручную лопатами, выравнивая отдельные возвышения, оставленные ковшом экскаватора, и делая дно котлована ровным. Ручные земляные работы мало кому нравятся, поэтому часто дно траншеи или котлована равняется все-таки прямо ковшом экскаватора, который срезает возвышения, тут же засыпая выработанным грунтом впадины. Вред от такой тактики состоит в том, что засыпанные рыхлым грунтом впадины утрамбовать до уровня естественной плотности грунта чрезвычайно трудно. Такие подсыпки существенно ослабляют несущую способность грунта и делают ее неравномерной, провоцируя возникновение трещин в фундаменте и его неравномерную осадку. Весь выработанный грунт должен быть извлечен из котлована. Если все же возникает необходимость подсыпать впадины, то делать это следует только гравием с песком, с последующим механизированным трамбованием виброплитой. Основание (подушку) фундамента из песка и гравия следует уплотнять также виброплитой и послойно, не забывая умеренно проливать песок водой, чтобы обеспечить максимальное уплотнение. Трамбование вручную не может обеспечить равномерной плотности по всей площади основания фундамента.