Логин:
Пароль:
 
Забыли пароль?
Найти на сайте: параметры поиска

Проект от А до Я

16 марта 2014 - Менеджер
article2104.jpg

Перед началом работы над проектом дома необходимо направить заявку в орган архитектуры и градостроительства города (или поселения) на составление градостроительного паспорта на проектирование.
 


Получаем ГПЗУ

В заявке указываются количество этажей и комнат в предполагаемом доме, общая площадь, наличие цокольного этажа, гаража, размещение надворных построек и т.д. Заявка рассматривается в течение месяца, после чего застройщику выдаются градостроительный паспорт на проектирование жилого дома и следующие документы:

  1. Технические условия на подключение жилого дома к инженерным сетям (электроснабжения, водоснабжения и канализации, газоснабжения в зависимости от обеспеченности ими данного района, а также на радиофикацию и телефонизацию);
     
  2. Справка о выполненных инженерно-геодезических изысканиях на участке;
     
  3. Графические материалы:

    - план участка в масштабе 1:500 на топографической съемке,

    - каталог координат земельного участка (точное размещение участка).
     

Разрешение на строительство

Это единственный документ, дающий право осуществлять строительство на участке, выделенном под ИЖД. В соответствии со ст 51 Градостроительного кодекса РФ этот документ подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Для получения разрешения застройщик направляет в орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К заявлению прилагаются:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
     
  • ГПЗУ;
     
  • схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.


Срок рассмотрения такого заявления составляет 10 рабочих дней.


Заказываем проект

Проект дома состоит из архитектурного (эскизное изображение будущего коттеджа) и рабочего проектов (архитектурно-строительные чертежи, проекты отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, газоснабжения и электрификации дома). К рабочему проекту также прилагается спецификация основных строительных материалов и необходимого оборудования. Разработкой таких проектов занимаются специализированные проектные организации (мастерская должна быть членом СРО).

Цена разработки архитектурного проекта среднего по размерам дома (площадь - около 200 кв.м) составляет 50-120 тыс. руб., рабочий проект такого дома обойдется в 250-350 тыс. руб. Индивидуальные проекты более дорогостоящие, а их внедрение более трудоемко.

На сегодняшний день большинство индивидуальных застройщиков ограничиваются только архитектурным проектом, а проектную документацию покупают через интернет или другие источники (каталоги с архитектурными проектами фирм-разрабочиков). В этом случае работа архитектора сводится только к привязке дома к земельному участку. Делать это не запрещено. Но, как показывает практика, в этом случае допускается масса строительных ошибок, возникают непрофессионально выполненные фасадные решения, сочетания цвета и материалов. А непродуманность внутренних планировочных решений приводит к перестройке и иной реконструкции уже готового здания.

Похожие статьи:

Строим самиКраеугольные камни вашего дома

Рейтинг: 0 Голосов: 0 940 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Добавить комментарий